На какой земле можно строить дом и как узнать разрешённое использование участка.
Что такое ВРИ:ВРИ (вид разрешённого использования) - это способ, которым можно пользоваться земельным участком.
Он показывает, можно ли на нём строить дом, заниматься сельским хозяйством или, например, отдыхом.
Как узнать ВРИ участка:
• Посмотрите выписку из ЕГРН (там указаны и категория земли, и вид использования).
• Или проверьте публичную кадастровую карту Росреестра - бесплатно, по кадастровому номеру.
🏠 Где разрешено строить жилой дом
Строить дом можно только на:
• землях населённых пунктов - для жилой застройки, дач, подсобных хозяйств;
• сельскохозяйственных землях - если ВРИ это допускает (например, КФХ или приусадебное ЛПХ).
🔎 Основные виды разрешённого использования
1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство):
• Земля всегда в черте населённого пункта.
• Можно строить жилой дом высотой до 20 м (3 этажа).
• В выписке из ЕГРН ищите формулировки:«для индивидуального жилищного строительства», «для частного домовладения», «малоэтажная застройка», «земли жилой застройки (для жилищных нужд)», «для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома».
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство):
• Приусадебный участок (в населённом пункте) - можно строить дом и хозпостройки.
• Полевой участок (за чертой населенного пункта) - капитальное строительство запрещено, разрешены только сараи и теплицы.
3. СНТ (садовое некоммерческое товарищество):
• Можно строить садовый или жилой дом, если СНТ находится в границах населённого пункта.
• Важно: при ВРИ «для садоводства» на сельхозземлях строительство в некоторых случаях запрещено - и предназначены такие участки могут быть только для выращивания культур. Для этого необходимо смотреть местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. ДНП/ДНТ (дачные товарищества):
• Раньше существовали для дачного строительства, теперь приравнены к СНТ.
• Если в ЕГРН указано «дачный участок» или «для дачного строительства», можно возводить садовый/жилой дом.
5. КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство):
• С 2022 года фермерам разрешено строить один жилой дом до 3 этажей и площадью до 500 м².
• Дом можно использовать только для нужд хозяйства.
• Ограничения по строительству могут устанавливаться на уровне региона.
⚠ Важно
• Всего существует 158 видов ВРИ, но только 4-6 подходят для строительства жилья.
• Перед покупкой участка обязательно проверьте его категорию и ВРИ - это сэкономит время, деньги и нервы.
