ПОЧЕМУ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА ВАЖНЫ: акты выполненных работ, паспорта качества материалов, сертификаты соответствия и ведение журнала КС-6.
✅1. Акты выполненных работ (приёмочные акты)
Что это даёт клиенту:
• Фиксация факта выполнения работ - письменное подтверждение, что подрядчик выполнил определённый объём работ на конкретную дату.
• Фиксация дефектов/замечаний - при составлении акта с замечаниями подрядчик документально принимает на себя обязательства их устранить.
• Начало гарантийного срока - подписание акта обычно запускает гарантийные на определенный вид выполненных работ.
• Контроль качества - акт показывает, какие именно элементы проверены и кем (подписи специалистов).
✅2. Паспорта качества материалов.
Паспорт качества - это официальный технический документ, содержащий детальную информацию о характеристиках, свойствах и качественных показателях конкретной продукции или партии товара.
Что это даёт клиенту:
• Техническая спецификация поставки - точные характеристики партии материала (порода древесины, влажность, плотность, состав утеплителя и т. д.). • Основание для рекламаций к поставщику - если материал не соответствует паспорту, заказчик/подрядчик могут требовать замену/возмещение.
• Подтверждение рабочих допусков - для конструкций, где допустимые параметры критичны (влажность древесины, прочность бетона).
Важно: паспорт качества не является разрешительным документом и не заменяет сертификат соответствия или декларацию.
✅3. Сертификаты соответствия (и декларации о соответствии).
Сертификат качества — это документ, который подтверждает соответствие продукции определённым стандартам и требованиям.
Что это даёт клиенту:
• Гарантию соответствия стандартам и требованиям безопасности (например, пожарным, санитарным и т.д.).
• Повышение стоимости и ликвидности объекта — дома, построенные с применением сертифицированных материалов, проще принять в эксплуатацию и продать.
Отличие от паспорта:
• Паспорт — характеристика партии; сертификат — подтверждение соответствия продукции нормативам/стандартам (иногда на тип продукции, иногда — на партию).
✅4. Журнал производства работ КС-6.
Что это даёт клиенту:
• Хронология всего процесса - от даты начала работ до дат завершения отдельных видов работ с занесением погодных условий, смены подрядчиков и других событий.
• Документальное подтверждение приостанoвок работ и их причин (плохая погода, поставки и т.п.). Это важно при контроле сроков выполнения работ.
• Записи в журнале о температуре окружающей среды, сроках укладки утеплителя, установке паро- и ветрозащиты и пр. дают возможность оценить соблюдение правильности технологии рабочих процессов.
• Основа для сверки графиков поставок и финансирования.
• Журнал служит «жизненной лентой» проекта:
- Заказчик владеет полной информацией о строящемся объекте;
- Автор контролирует соответствие проекта реализации
- Технадзор контролирует соответствие всем техническим параметрам.
📝 Практическая ценность:
- При строительных дефектах журнал помогает определить момент возникновения нарушения (и ответственного).
✅5. Конкретные ситуации, где документы решают проблему:
1. Обнаружен дефект через год
👉 По акту: можно проверить дату сдачи и начало гарантии.
👉 По паспорту: показать, что использованный материал не соответствует заявленным параметрам (если это так).
👉 По журналу: подтвердить, что монтаж/условия повлияли на дефект (например, укладка при отрицательной температуре внесена в журнал).
2. Спор о сроках и форс-мажоре:
👉 В журнале фиксируются погодные условия и приостановки → доказательство форс-мажора или его отсутствия.
3. Кредит под залог недвижимости:
👉 Банк или страховая могут запросить акты и журнал как подтверждение этапов строительства.
4. Продажа объекта:
👉 Покупатель/оценщик/нотариус смотрят на комплект документов: повышенная прозрачность сокращает вопросы и повышает стоимость.
