После знакомства с заказчиком мы запрашиваем всю необходимую информацию и документы по участку. Изучаем предоставленные данные и предварительно составляем схему посадки дома на земельном участке с учётом норм по инсоляции. Данная схема предоставляется от нашей компании б е с п л а т н о, независимо от того, купили вы у нас домокомплект для самостоятельной сборки или заказали строительство дома «под ключ».
Как составляется план-схема посадки дома на участке:Схема составляется на основании выданного владельцу участка ГПЗУ, Градостроительного кодекса, Правил благоустройства населенного пункта, где расположен участок, противопожарных норм, санитарных норм, норм охранных зон, норм по инсоляции помещений и в соответствии с Поручением составленным Заказчиком.
В России существуют разные виды зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Они создаются для защиты объектов культурного наследия, объектов электроэнергетики, железных дорог или особо охраняемых природных территорий.
Перечень видов охранных зон закреплён в статье 105 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и называется «Виды зон с особыми условиями использования территорий». Информацию о том, попадает или нет ваш участок в данные зоны, можно посмотреть на кадастровой карте территорий Росреестра. Или можно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставляется бесплатно гражданам и юридическим лицам, в котором местная администрация отмечает все имеющиеся данные по вашему участку с учётом вышеуказанных ограничений.
В случае если участок расположен в охранной зоне, готовится проектная документация для прохождения экспертизы. Проектная документация разрабатывается индивидуально для каждого такого участка и в стоимость изготовления и сборки домокомплекта не входит.
Если участок имеет существенный перепад высот, то Заказчик предоставляет геодезические изыскания в виде оформленного в альбом чертежей проекта (обычно заказывается на стадии геологических изысканий). Если фундамент вы решили заказать в нашей компании, то мы самостоятельно проведем все необходимые инженерные изыскания и разработаем соответствующий проект.
Существенным ограничением для расположения будущего дома на участке являются противопожарные нормы. Например, на прилегающей к вашему участку территории (участке соседа) расположен деревянный дом. В нашем случае необходимо соблюсти противопожарный разрыв и располагать свой дом на расстоянии не менее 15 метров от соседнего. Более подробно ознакомиться с такими нормами вы можете в своде правил «СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В пункте 4.3. данных правил вы найдете минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми зданиями и сооружениями.
